قوانین و نحوه محاسبه هزینه ساخت را بدانید


قوانین صورتحساب ساختمان را بدانید

به گزارش اقتصاد آنلاین؛ در دوران مسکن با مفاهیمی مواجه شدیم که جایی در بین مردم نداشت. یکی از این موارد حق شارژ ساختمان یا آپارتمان است که یکی از مهم ترین موضوعات در فرهنگ مسکن محسوب می شود. با وجود اینکه چند سالی است که هزینه ساختمان بین آپارتمان ها و مستاجران برقرار شده است، اما همچنان مشکلاتی در بین ساکنان ساختمان در مورد میزان و نحوه محاسبه آن وجود دارد.

در بحث «قانون مالکیت آپارتمان» که قبلاً ذکر شد، ضوابط مربوط به مجتمع ساختمانی ذکر شد. در این مقاله به مبحث فاکتور ساختمان و شرایط و قوانین مربوط به آن به تفصیل می پردازیم.

هزینه ساخت چقدر است؟

هزینه های ساختمان هزینه هایی است که مستاجران برای نگهداری قسمت های مشترک آپارتمان می پردازند. برخی از قسمت های ساختمان ممکن است مورد استفاده برخی از همسایگان قرار نگیرد، اما این دلیل بر عدم پرداخت هزینه نیست، بلکه مالک و مستاجر هر دو موظف به پرداخت مبلغ تعیین شده بابت هزینه هستند.

این موضوع بر اساس ضوابط اخذ عوارض ساخت و ساز در «قانون تملک آپارتمان ها» مصوب ۱۳۴۳ در نظر گرفته شده و باید به مدیر مجتمع پرداخت شود.

انواع هزینه های ساخت و ساز

دو نوع هزینه در آپارتمان ها وجود دارد: هزینه های نسبی و هزینه های ثابت.

هزینه های نسبی به هزینه هایی گفته می شود که برای نگهداری قسمت هایی از ساختمان مانند آب، برق، گاز، آب و برق، بیمه های مختلف مربوط به ساختمان و … استفاده می شود. این هزینه ها با توجه به متراژ، تعداد نفرات و همچنین تعداد جای پارک در هر واحد محاسبه می شود.

هزینه های ثابت هزینه هایی هستند که ربطی به فیزیک خود ساختمان ندارند، این هزینه ها مربوط به امنیت، نگهداری، محوطه سازی و هر نوع هزینه دیگری است که همزمان به ساختمان تحمیل می شود. نحوه توزیع این هزینه ها مستقل از مساحت واحدها است و معمولاً به طور مساوی بین همه واحدها توزیع می شود.

هزینه ساخت

روش های محاسبه هزینه های ساخت و ساز

نحوه تسهیم هزینه ها و محاسبه خسارات به تشخیص مالکان واحدهای ساختمانی تعیین می شود. روش های مختلفی برای این محاسبه وجود دارد که هر کدام فرمول متفاوتی دارند. در زیر به بررسی معروف ترین و برجسته ترین این روش ها و نحوه محاسبه آنها می پردازیم:

شارژ ثابت

در این مدل شارژ، یک عدد ثابت برای شارژ هر واحد برای همه واحدها یکسان فرض شده است. مثلا همه واحدها هر واحد ۵۰ هزار تومان دریافت می کنند. این مدل پرکننده دارای حداقل پیچیدگی محاسباتی است و برای مجتمع های مسکونی، تجاری و اداری با واحدهای هم اندازه مناسب است.

بار

این مدل صورتحساب بر اساس واحد ساختمانی محاسبه شده و برای مجتمع های مسکونی، تجاری و تجاری با واحدهای مختلف مناسب می باشد. این روش برای تاسیسات بدون سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی مناسب است و هر واحد دارای کنتور مستقل برای آب، برق و گاز می باشد.

به عنوان مثال واحدهای دو خوابه ۵۰۰۰۰ تومان و واحدهای سه خوابه ۷۰۰۰۰ تومان قیمت دارند. اگر واحد دارای انباری و پارکینگ باشد این مبلغ اضافه می شود.

بار سنج

این مدل صورتحساب مانند مدل قبلی برای مجتمع های تجاری، تجاری و مسکونی با واحدهایی در متراژهای مختلف مناسب است. در این نوع شارژ میزان و میزان شارژ هر کنتور مشخص می شود و در نهایت مبلغی که هر واحد باید با هر کنتور بپردازد مشخص می شود. اکثر این نوع مجتمع ها دارای سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی می باشند.

صورتحساب شخصی

همانطور که از نام این روش محاسبه غرامت پیداست، مبلغ پرداختی نیز بر اساس تعداد ساکنین هر واحد تعیین می شود. این مدل مناسب برای مجتمع های آپارتمانی با سیستم آب مشترک، مبلغی را برای هر نفر در نظر گرفته و در نهایت مبلغی را که هر واحد باید بپردازد را مشخص می کند.

بار سنج

این مدل ترکیبی از دو روش قبلی است یعنی هم اندازه و هم تعداد افراد در تعیین میزان شارژ لحاظ می شود.

مثلاً هر واحد ۲۰ هزار تومان و متری ۱۰۰۰ تومان می گیرند. یعنی برای یک واحد ۷۰ متری که ۲ نفر در آن زندگی می کنند، ۱۱۰ هزار تومان هزینه می شود. این روش محاسبه برای مجتمع های مسکونی با سیستم آب مشترک و برای واحدهایی با متراژهای مختلف با سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی مناسب است.

صورتحساب بر اساس تقسیم هزینه های مجتمع است

در این روش هزینه هر ساختمان بر اساس یکی از روش های فوق محاسبه می شود و سپس کل هزینه هر واحد به عنوان کارمزد به مستاجرین اعلام می شود. مثلا آب، گاز، برق مشترک و غیره. همه شامل این هزینه ها می شود. رایج ترین مدل توزیع برای هزینه های آب به ازای هر نفر و هزینه گاز در هر متر مربع و همچنین هزینه های برق در هر واحد محاسبه می شود.

روش ترکیبی

روش ترکیبی عادلانه ترین روش برای محاسبه غرامت است. به این ترتیب هزینه های ثابت (سرایداری، مراقبت و …) که معمولاً در طول سال ثابت است به صورت ثابت و مساوی از واحدها اخذ می شود. سپس هزینه های نسبی به صورت جداگانه با استفاده از روش تقسیم هزینه محاسبه شده و به صورت واحد منتشر می شود.

البته روش ترکیبی (پیش بینی هزینه ثابت + هزینه اشتراک هزینه) به دلیل پیچیدگی محاسبات کمتر مورد استفاده قرار می گیرد.

نرم افزار بارگذاری ساخت و ساز

نرم افزارهای مدیریت ساختمان زیادی منتشر شده است که اکثر این نرم افزارها علاوه بر وب سایت دارای نسخه موبایل هستند که کار را برای مستاجران ساختمان آسان می کند. با جستجو در اینترنت می توانید نرم افزار مورد علاقه خود را انتخاب کنید.

به این ترتیب مدیران می توانند هزینه های ساختمان یا مجتمع خود اعم از قبوض و سایر هزینه ها را ثبت کنند تا مستاجرین بتوانند به راحتی هزینه های انجام شده را ببینند و پرداخت کنند. همچنین می توانند به راحتی گزارشی از تمامی پرداخت ها و دریافت ها و تابلوی اعلانات تهیه کنند.

هزینه ها از شارژر ساختمان پرداخت می شود

– هزینه های مربوط به باربر طبق تصمیم جلسه

– هزینه های عمومی برق

– هزینه آب

– هزینه گاز

– هزینه های نگهداری

– هزینه های کاشت گل و نگهداری باغات.

– هزینه های مواد مصرفی مانند لامپ، مواد شوینده، تجهیزات نظافتی

– سایر هزینه های ضروری که مدیر تعیین می کند یا به تصویب مجمع می رسد

اگر واحد هزینه خود را پرداخت نکند چه باید کرد؟

در صورت عدم پرداخت غرامت یکی از مستاجرین ساختمان با توجه به مفاد «ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان ها» مدیر یا هیئت اداری ساختمان می توانند اظهارنامه ارسال کنند. آدرس مالک یا مستاجر واحد مربوطه با مراجعه به مجتمع قضایی محل سکونت و درخواست بدهی.

اگر مالک یا مستاجر ظرف مدت ۱۰ روز بدهی را تسویه نکند، مدیر می تواند با تماس با اداره ثبت محلی، درخواست توقیف را ارائه دهد. در این صورت در صورت عدم پرداخت معوقات، مدیر با استناد به تبصره ۱ ماده ۱۰ قانون تجدیدنظر نسبت به مالک یا مستاجر شکایت می کند و دادگاه به دعاوی آنها رسیدگی می کند. . خارج از دادگاه

در این صورت دادگاه می تواند شما را مجبور به تسویه حساب و حتی اجبار به پرداخت بدهی مضاعف کند. همچنین طبق آن پرونده دادگاه می تواند به پرونده های بدهکار اعم از گرمایش، تهویه مطبوع، آب گرم، گاز و … نیز رسیدگی کند.

هزینه ساخت

پرسش های رایج:

هزینه ساخت چقدر است؟

هزینه های ساختمان هزینه هایی است که مستاجران برای نگهداری قسمت های مشترک آپارتمان می پردازند. برخی از قسمت های ساختمان ممکن است مورد استفاده برخی از همسایگان قرار نگیرد، اما این دلیل بر عدم پرداخت هزینه نیست، بلکه مالک و مستاجر هر دو موظف به پرداخت مبلغ تعیین شده بابت هزینه هستند.

آیا نرم افزار یا اپلیکیشنی برای محاسبه هزینه ساخت وجود دارد؟

آره نرم افزارهای مدیریت ساختمان زیادی منتشر شده است که اکثر این نرم افزارها علاوه بر وب سایت دارای نسخه موبایل هستند که کار را برای مستاجران ساختمان آسان می کند. با جستجو در اینترنت می توانید نرم افزار مورد علاقه خود را انتخاب کنید.

آیا هزینه ساخت و ساز می تواند غیرعادی باشد؟

به عنوان مثال، شما نمی توانید سایر مالکان را مجبور کنید که در آپارتمانی که آسانسور ندارد، آسانسور نصب کنند، اما هزینه های ساختمان شامل عایق کاری ساختمان، تمیز کردن قسمت های مشترک آپارتمان یا آسیب به قسمت های مشترک موجود است که مالکان از آن استفاده کرده اند. اشتباهات.. مشکلاتی ایجاد کرد.

آیا خسارت جانی در فضاهای عمومی ساختمان باید از شارژر ساختمان پرداخت شود؟

خیر، در این مورد قانون گفته که باید خسارت را خودش بپردازد و از شارژر ساختمان کسر نشود.

آیا واحدهای ساختمانی خالی باید هزینه ای پرداخت کنند یا خیر؟

آره قانون مالکیت خانه به صراحت به این موضوع اشاره کرده و تمامی واحدها را ملزم به پرداخت هزینه کرده است. در ماده ۴ آن قانون آمده است که کلیه واحدهای مجتمع مسکونی اعم از ساکن یا غیر ساکن باید ماهانه هزینه پرداخت کنند و پرداخت این هزینه الزامی است.

آیا پرداخت هزینه بر عهده مستاجر است یا مالک؟

این یک موضوع کاملاً مورد مذاکره است که باید هنگام بستن قرارداد مشخص کنید. مالکان باید توجه داشته باشند که در نهایت مسئولیت پرداخت هزینه ها بر عهده آنهاست و در صورت عدم پرداخت مستاجران، شورا با آنها تماس خواهد گرفت. بنابراین بهتر است مالکان هنگام عقد قرارداد تمامی نکات قرارداد را مشخص کنند تا سوالی باقی نماند.

آیا اضافه کردن نوزاد حق شارژ ساختمان را افزایش می دهد؟

این موضوع کاملا مورد توافق است و نظر هیئت مدیره مهم است. اما با توجه به اینکه اضافه شدن نوزاد به خانواده باعث افزایش مصرف مواردی مانند آب، برق و … می شود. البته افزایش می یابد و در نتیجه افزایش هزینه ساخت و سایر هزینه های متداول کاملاً منطقی خواهد بود و ساکنین نباید موضع خاصی در این مورد اتخاذ کنند.

اگر مبالغ جمع آوری شده به عنوان کارمزد ماهانه استفاده نشود چقدر ارزش دارد؟

گاهی اوقات اقساط ماهانه برای چند ماه در دسترس نیست یا ممکن است برخی باقی بماند. این موضوع مانع از پرداخت شهریه در ماه های بعد نخواهد شد و کلیه مستاجرین صرف نظر از میزان وجوه موظف به پرداخت شهریه هر ماه می باشند. ضمناً هیئت مدیره موظف است مبالغ مصرف نشده را در صندوق مالی نگهداری کند.

در صورت عدم پرداخت هزینه توسط واحد، آیا مدیر ساختمان می تواند سرویس را خاموش کند؟

همانطور که قبلا ذکر شد، مدیر ساختمان باید از نظر قانونی مجوز قطع سرویس را دریافت کند. علاوه بر این، مدیر فقط حق فسخ خدمات مشترک را دارد، نه خدمات اختصاصی. بنابراین چنانچه مدیر ساختمان بدون رعایت ضوابط قبلی خدمات مشترک را قطع کند به عنوان مداخله در استیفای حقوق مورد قضاوت و مجازات قرار می گیرد.

اگر واحد از آسانسور استفاده نکند آیا می تواند هزینه را پرداخت نکند؟

خیر، حتی اگر صاحب ملک از آسانسور استفاده نکند، موظف به پرداخت هزینه های نگهداری و تعمیر آسانسور می باشد. به طور کلی تمامی افرادی که در ساختمان زندگی می کنند باید هزینه پرکردن، تعمیر یا نگهداری آسانسور را پرداخت کنند، حتی اگر از آسانسور استفاده نکنند.

اگر مستاجرین از مدیر ساختمان برای هزینه های اضافی ناراضی هستند چه باید بکنند؟

برای این کار می توانید به شورای حل اختلاف یا دادگاه مراجعه کنید و از همسایه ها اظهاراتی تهیه کنید و ثابت کنید که او برای تعمیرات پول زیادی گرفته است و عدم صلاحیت خود را ثابت کنید و تقاضای عزل مدیر کنید.