فروش حقوق مسکن ملی؛ ۶۰۰ میلیون تومان! – تجارت نو


زینب مختاری | به گزارش تجارت نیوز، تاریخ در حال تکرار است و نهضت ملی مسکن که قرار بود جایگزین کامل طرح مسکن مهر در ابتدای راه باشد، لنگ می زند! کمبود زمین و پول مدت هاست که این مشکل را به وجود آورده است که متقاضیان اصلی مسکن ملی به دنبال فرصتی برای خروج از این طرح هستند و چه بهتر که در راه فرار سود ببرند. این موقعیت!

تحقیقات میدانی تجارت نیوز نشان می دهد که در بازار مسکن در شهرهای جدید اطراف تهران، بسته به محل پروژه، تنها «حق امتیاز استارت آپ» بین ۲۰۰ تا ۶۵۰ میلیون تومان معامله می شود.

از اولین روزهای ثبت نام طرح ملی مسکن زمزمه هایی مبنی بر واگذاری امتیاز به گوش می رسید و تبلیغات آن در مناطقی مانند دیوار و شپور نیز دیده می شد. اما پس از اظهارات مسئولان وزارت راه و شهرسازی و تاکید عمران پردیس مدیرعامل شرکت مبنی بر ممنوعیت معاملات فرانشیز ملی مسکن، این آگهی ها از روی سایت ها حذف شد.

حالا اما تحقیقات نشان می دهد که خرید و فروش حق مسکن ملی همچنان بازار داغی دارد و قیمت حق الزحمه واحدهای ساخته نشده به ۶۵۰ میلیون تومان رسیده است!

مسکن ملی در جاده مسکن مهر

طبق بررسی های صورت گرفته از بازار املاک، با وجود اینکه آگهی های فروش امتیاز در سایت ها دیده نمی شود، مشاوران املاک تعداد زیادی فایل برای خریداران در این زمینه دارند. مشاوران املاک می گویند: مسئولان برای کوتاه کردن دست دلالان بزرگ از این بازار و جلوگیری از تکرار مواردی مانند آنچه در مسکن مهر رخ داد، فروش امتیاز مسکن ملی را ممنوع اعلام کرده اند. با این حال معامله بنگاه های معاملات ملکی همچنان قوی است و در مسیر مسکن مهر ادامه دارد.

در تجربه گذشته، امتیاز مسکن مهر از ابتدا قابل فروش نبود، اما با افزایش تدریجی هزینه های ساخت و کاهش همزمان توان مالی صاحبان امتیاز، این ممنوعیت برداشته شد و مسکن مهر در معرض فروش قرار گرفت. در تمامی مراحل ساخت و ساز این روند منجر به افزایش قیمت مسکن مهر شد و این پروژه را کاملا از اهداف خود دور کرد. الان هم به نظر می رسد مسکن ملی همان مسیر مسکن مهر را طی می کند که زمزمه لغو امتیاز متقاضیانی که پول کافی نداشتند به گوش می رسد. این اقدام ممکن است منجر به تلاش برای فروش امتیاز شود.

اگرچه فروش امتیاز در این طرح در حال حاضر ممنوع بوده و گفته می شود به صورت مخفیانه انجام می شود. اما کمبود منابع مالی برای ساخت و ساز به تدریج مدیران را مجاب به رفع این ممنوعیت می کند. به این ترتیب مسکن ملی نیز مانند مسکن مهر نه تنها از جامعه هدف اصلی خود فاصله می گیرد و وارد بازار آزاد مسکن می شود، بلکه با افزایش قیمت ها نیز مواجه می شود.

مبادله مبالغ کلان در معاملات کاغذی

بر اساس بررسی های تجارت نیوز از بازار مسکن در شهرهای جدید پردیس،فرانشیز مسکن ملی از ۶۰۰ میلیون تا ۶۵۰ میلیون تومان معامله می شود که بسته به درآمد متقاضی اولیه و مدت زمان پروژه قابل افزایش است. مشاوران املاک می گویند این رقم برای شهری مانند دماوند بین ۲۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان متغیر است.

در پرند اما روش معامله تا حدودی متفاوت است و تعداد پرونده های مسکن ملی نسبت به شهری مثل پردیس کمتر است. برخی از مشاوران املاک قیمت هر متر مسکن مهر آماده تحویل در این شهر را ۱۰ میلیون تومان می گویند. این در حالی است که هر متر مسکن ملی ساخته نشده در سال های ۷۵، ۸۵، ۹۵ و ۱۲۰ متری حداقل ۱۳ میلیون تومان قیمت دارد. آن هم در محدوده فاز ۷ که به گفته مشاوران املاک هنوز “لخت” است!

اجتناب از قوانین نقل و انتقال اموال

این در حالی است که قیمت حق مسکن ملی به ۶۰۰ میلیون تومان رسیده، برخی از بلوک ها در حد گودبرداری و برخی دیگر در مرحله اسکلت هستند و هنوز به مرحله دیوار کشی نرسیده اند. این در حالی است که ساخت واحدها و قرارداد برای متقاضیان به مرحله انتخاب واحد نرسیده و هنوز کف و تعداد واحدها مشخص نیست. بازاریابان فرانشیز ملی مسکن می گویند هر خریداری که در مرحله انتخاب واحد سپرده بزرگ تری داشته باشد در اولویت قرار می گیرد. همان وضعیتی است که در آپارتمان مهر دیده شد.

در مورد سپرده ها نیز گفته می شود مابقی سپرده گذاری ها با توجه به پیشرفت پروژه انجام می شود. در صورت تاخیر مثلا مسکن مهر پس از سه مرحله تاخیر در پرداخت، اخطار کتبی به متقاضی ارسال می شود و در صورت عدم پرداخت، فرد از پروژه حذف می شود. اما نکته مهم دیگر روش معامله است. در این مورد نیز همانند معاملات مسکن مهر (دوره ممنوعیت فروش حقوق واحدها) به متقاضی اول (فروشنده) تعهد بر مبنای رسید می دهند تا در کنار نفر دوم بایستد. تا زمانی که متقاضی از مجاری قانونی عبور کرده و قرارداد را ثبت کند.

این در حالی است که مشاوران املاک خاطرنشان می کنند از آنجایی که نقل و انتقال حقوق از نظر قانونی ممنوع است، این نوع عملیات دارای مخاطرات زیادی است.

آیا دولت شکست می خورد؟

هر روز هزینه ساخت مسکن افزایش می یابد، حتی در مورد مسکن های ارزان قیمت مانند پروژه های مهر و نهضت ملی. امیرحسین جباری انصاری سرپرست شرکت عمران پردیس با بیان اینکه طبق قرارداد پیمانکاران، هر متر مسکن ملی با هزینه ای بالغ بر ۴.۵ میلیون تومان ساخته می شود، گفت: این در حالی است که اکنون گفته می شود کف هزینه ساخت مسکن امسال به ۹ میلیون تومان رسیده است!

این شمارش شست نشان می دهد که دولت در وضعیت تامین مالی ساخت و ساز مسکن گرفتار شده است. این در حالی است که جامعه هدف جنبش ملی مسکن توان مالی برای پرداخت هزینه ها را ندارد. بنابراین امتیاز می فروشد یا به دلیل کمبود نقدینگی پروژه ای را شروع نمی کند.